บริษัทสร้างบ้านก่อนเซ็นสัญญาต้องตรวจสอบอะไรบ้าง 

บริษัทสร้างบ้าน

ปฏิเสธไม่ได้ว่าขั้นตอนการเซ็นสัญญากับบริษัทสร้างบ้านเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญและต้องระมัดระวังที่สุด เพราะเสี่ยงต่อการเสียเปรียบและเกิดข้อผิดพลาดได้ง่าย ดังนั้นก่อนตัดสินใจเซ็นจึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างรอบคอบ แต่จะต้องตรวจสอบอะไรบ้างไปดู 

บริษัทสร้างบ้านก่อนเซ็นสัญญาต้องตรวจสอบอะไร 

สิ่งสำคัญที่คุณจำเป็นต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญาบริษัทสร้างบ้านหลัก ๆ ประกอบไปด้วย  

1. ข้อตกลงในสัญญา 

ต้องมีการแจกแจงรายละเอียดต่าง ๆ อย่างชัดเจน พร้อมทั้งแนบเอกสารสำคัญเพื่อเพิ่มความมั่นใจว่าตลอดการดำเนินการจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือกระทำใด ๆ ที่ละเมิดต่อสัญญา นอกจากนั้น กรณีมีเกณฑ์ต้องการเปลี่ยนแปลงวัสดุหรือเงื่อนไขใด ๆ จำเป็นต้องผ่านการเห็นชอบของทั้งสองฝ่ายและบันทึกไว้เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ  

2. การแบ่งงวดชำระเงินและวันสิ้นสุดสัญญา 

ต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าแต่ละงวดจ่ายเท่าไหร่ สิ้นสุดสัญญาตอนไหน หากพบว่าการสร้างงานไม่เป็นไปตามกำหนดบริษัทจะรับผิดชอบอย่างไร 

3. ข้อมูลต่าง ในสัญญา 

ต้องมีการระบุอย่างครบถ้วนครอบคลุมตั้งแต่วันที่ สถานที่ทำสัญญา ราคา ระยะเวลาการทำงาน ลักษณะเนื้องาน ข้อมูลส่วนบุคคล เครื่องมือ วัสดุ การรับประกัน การยกเลิกสัญญา ลายเซ็นของทั้งเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา ขอบเขตความรับผิดชอบของเจ้าบ้าน ไปจนถึงขอบเขตความรับผิดชอบของผู้รับเหมา 

สิ่งที่ควรเช็กอื่น นอกเหนือจากรายละเอียดในสัญญา 

แน่นอนว่ารายละเอียดในสัญญาไม่ว่าจะเป็นในส่วนของข้อมูล เอกสารแนบ หรือข้อตกลงถือเป็นสิ่งสำคัญ แต่แค่นั้นยังไม่พอก่อนดำเนินการเซ็นสัญญากับบริษัทสร้างบ้าน มีสิ่งที่ควรเช็กเพิ่มเติม ดังนี้ 

  • แบบบ้าน ต้องมีการพูดคุยและทำความเข้าใจกันอย่างตรงไปตรงมาแล้ว มีการระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนว่าต้องการให้เป็นไปตามความเห็นของสถาปนิก วิศวกร หรือปรับแก้ตามความต้องการของเจ้าของบ้าน  
  • มาตรฐานการก่อสร้าง ต้องมั่นใจว่ามีผู้เชี่ยวชาญคอยดูแลควบคุมตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงขั้นตอนสุดท้าย มั่นใจว่าวัสดุทุกชิ้นได้มาตรฐานผ่านการรับรอง  
  • ผู้รับผิดชอบงานด้านต่าง เป็นใคร เพื่อทำความเข้าใจลักษณะการทำงานและประสบการณ์ของบุคคลนั้นว่าเป็นยังไง เช่น ผู้ควบคุมงาน สถาปนิก วิศวกร ผู้รับเหมาทั่วไป เพื่อให้สามารถทำงานร่วมกันได้อย่างราบรื่น 
  • จำนวนคนงานประจำหน้างาน ต้องมั่นใจว่ามีความสอดคล้องกัน เช่น พื้นที่ขนาด 700 ตารางเมตรขึ้นไปต้องมีคนงานอย่างน้อย 12 คน พื้นที่ 200 – 700 ตารางเมตร ต้องมีคนงานอย่างน้อย 6 คน เป็นต้น 
  • ระยะเวลาการเข้าตรวจสอบงาน ต้องมั่นใจว่าอยู่ในระยะเวลาอันเหมาะสมและมีการแจ้งล่วงหน้าก่อนเสมอ รวมถึงต้องมีการถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐานเพื่อใช้สำหรับการตรวจสอบย้อนหลัง 

แน่นอนว่าขั้นตอนการเซ็นสัญญาและการตรวจสอบมาตรฐานการบริการของบริษัทสร้างบ้านถือเป็นขั้นตอนที่มีความสำคัญอย่างมาก จึงจำเป็นต้องมีความรอบคอบมากกว่าขั้นตอนอื่น ๆ ทั้งนี้เพื่อความมั่นใจว่าหากพบอะไรผิดปกติในสัญญาจะสามารถดำเนินการแก้ไขได้ทัน หรือหากบริการไม่ถูกใจจะสามารถเปลี่ยนบริษัทที่ดีและมีคุณภาพมากกว่าได้ด้วยนั่นเอง